Kıymet takdirine itiraz; icra dairesi veya bilirkişilerce belirlenen mal değerinin gerçeği yansıtmadığı gerekçesiyle, yasal süresi içinde icra mahkemesine yapılan bir hukuki şikayet yoludur. İcra takiplerinde borçlunun malları haczedilmektedir. Alacağın tahsili için bu malların satılması gerekmektedir. Ancak satıştan önce malların adil piyasa değerinin hesaplanması şarttır. İşte bu işleme kıymet takdiri adı verilmektedir. Ancak bazen kıymet takdirinde belirlenen değer, gerçek değeri yansıtmamaktadır. Bu durumda kıymet takdirine itiraz kurumu devreye girecektir.
Kıymet Takdiri Nedir?
Kıymet takdiri, satılacak malın parasal değerinin resmi olarak hesaplanmasıdır. İcra müdürü bu işlemi bilirkişi aracılığıyla yapacaktır. Zira kıymet takdiri için uzman bilirkişilerden yardım alınacaktır. Temel amaç, malın gerçek değerinden satılmasını sağlamaktır. Böylece hem borçlunun hem de alacaklının menfaatinin korunması sağlanmaktadır. Dolayısıyla malın ucuza satılarak tarafların zarara uğraması engellenmektedir. Ayrıca burada dikkat edilmesi gereken husus, kesinleşen kıymet takdirinin iki yıl boyunca geçerli olduğudur. Yani ilgililer, kıymet takdiri kesinleştikten sonra iki yıl içerisinde yeniden kıymet takdiri talep edemezler. Bu durumun istisnası ise doğal afet veya imar durumunda çok önemli değişiklerin olmasıdır.
Kıymet Takdirine İtiraz Nedir?
İcra dosyasında kıymet takdiri raporu hazırlanmaktadır. Bu rapora karşı icra mahkemesine başvurulmasına kıymet takdirine itiraz adı verilmektedir. Bu itiraz, hukuki niteliği itibarıyla bu bir dava değildir. Teknik anlamda icra mahkemesine yapılan bir şikayettir. İlgililer, belirlenen değerin hatalı olduğunu ileri sürerek hak kaybına uğramamak adına talepte bulunmaktadır. Ayrıca bu husus, İcra Ve İflas Kanunu‘nun 128/a maddesinde düzenlenmektedir. Nitekim bu husus, 1. Bentte;
“Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler.”
Şeklindedir. Ayrıca kıymet takdirine itiraz, kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren yedi gün içerisinde yapılmak zorundadır. Bu süre geçirildiği takdirde yapılan itiraz reddedilecektir. Kıymet takdirine itiraz eden taraf, itiraz tarihinden itibaren yedi gün içerisinde gerekli masraf ve ücreti mahkemeye yatırırsa yeniden bilirkişi incelemesi yaptırabilmektedir. Ancak bu süre kaçırıldığı ve ücret yatırılmadığı takdirde itiraz reddedilecektir.
Kıymet Takdiri Hangi Aşamada Yapılır?
Bu işlem icra sürecinin iki farklı aşamasında yapılabilmektedir. Bunlardan ilki, haciz işlemi sırasında doğrudan kıymet takdiri yapılmasıdır. İkinci olarak hacizden sonra, satış talebi aşamasında da kıymet takdiri gerçekleştirilebilmektedir. Bunun sonucunda icra dairesi değer tespitini yaparak bir kıymet takdiri raporu düzenleyecektir. Hazırlanan bu rapor tüm ilgililere resmi olarak tebliğ edilecektir.
Kıymet Takdirine Neden İtiraz Edilir?
İtirazın temel sebebi, malın değerinin yanlış hesaplanmasıdır. Zira borçlu, malının değerinin çok düşük gösterildiğini iddia edebilecektir. Buna karşılık, alacaklı ise malın değerinin çok yüksek hesaplandığını düşünebilecektir. Zira değerin yüksek belirlenmesi de satışı zorlaştıracaktır. Ayrıca malın temel özellikleri veya piyasa şartları rapora eksik yansıtılabilmektedir. İşte bu gibi durumlarda, kıymet takdirine itiraz söz konusu olmaktadır.
Kıymet Takdirine İtirazı Kimler Yapabilir?
Kıymet takdirine itiraz davası niteliğindeki bu şikayeti herkes yapamaz. Kanun başvuru hakkını belirli kişilerle sınırlandırmıştır. Dolayısıyla, kıymet takdirine itiraz edebilecek kişiler şunlardır:
- İcra dosyasındaki borçlu.
- Satış isteyen alacaklı.
- Hacze iştirak eden diğer alacaklılar.
- Taşınmaz mallarda tapu sicilindeki diğer ilgililer.
Kıymet Takdirine İtiraz Süresi
Kıymet takdir raporuna itiraz sıkı bir süreye tabidir. İtiraz süresi, raporun ilgiliye tebliğ edildiği tarihten itibaren yedi gündür. Bu yedi günlük süre hak düşürücü süredir. Dolayısıyla yedi günlük süre kaçırılırsa itiraz hakkı kesin olarak ortadan kalkacaktır. İlgili kişi belirlenen o değeri kabul etmiş sayılacaktır. Bu yüzden, kıymet takdirine itirazda süreyi kaçırmamak oldukça kritik bir öneme sahiptir.
Kıymet Takdirine İtiraz Nereye Yapılır?
Bu başvuru herhangi bir mahkemeye yapılamamaktadır. Görevli mahkeme sadece İcra Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kıymet takdirini yapan icra dairesinin bulunduğu yer mahkemesidir. Ancak talimatla yapılan işlemlerde, işlemi yapan talimat icra dairesinin bulunduğu yer mahkemesi yetkili olacaktır. Ayrıca başvuru, yetkisiz icra mahkemesine yapılırsa bu durumda icra mahkemesi, başvuru tarihinden itibaren on gün içinde dosyayı re’sen yetkili icra mahkemesine gönderecektir.
Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl Yapılır?
İtiraz süreci yazılı bir dilekçe ile başlatılmaktadır. Dolayısıyla itiraz eden kişi, icra mahkemesine şikayet dilekçesini sunacaktır. Dilekçede itiraz sebepleri açık ve somut şekilde belirtilmelidir. Başvuru sırasında mahkeme veznesine gerekli harçlar yatırılır. Ayrıca yeniden yapılacak inceleme için bilirkişi gider avansı da peşin ödenecektir.
Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi Örneği
⚠️ Önemli Hukuki Uyarı: Aşağıda yer alan kıymet takdirine itiraz dilekçesi, genel bilgilendirme amacıyla sunulmuş bir taslaktır. Her icra dosyası; taşınmazın niteliği, imar durumu ve borç miktarı bakımından kendine özgü hukuki detaylar barındırmaktadır. Geri dönülemez hak kayıpları yaşamamak adına, sürecin mutlaka alanında uzman bir avukat aracılığıyla yürütülmesi tavsiye edilmektedir.
DENİZLİ NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİNE
İCRA DOSYA NO : [Örn: Denizli İcra Müdürlüğü …/… E.]
İTİRAZ EDEN (BORÇLU) : [Müvekkilin Adı, Soyadı, T.C. Kimlik No ve Adresi]
VEKİLİ : Av. Mustafa Işık
KARŞI TARAF (ALACAKLI) : [Adı, Soyadı/Unvanı ve Adresi]
KONU : İcra Müdürlüğünün …/…/… tarihli kıymet takdiri raporuna karşı itirazlarımız ile taşınmazın/taşınırın değerinin mahallinde yapılacak keşif ile yeniden tespiti talebimizden ibarettir.
TEBLİĞ TARİHİ : …/…/…
AÇIKLAMALAR :
1. Yukarıda esas numarası belirtilen icra takip dosyasında, müvekkile ait olan ve haczedilen [İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel bilgileri veya Araç Plakası] sicilinde kayıtlı malın satışı amacıyla kıymet takdiri yapılmış ve hazırlanan rapor tarafımıza …/…/… tarihinde tebliğ edilmiştir. Yasal süresi içerisinde rapora ilişkin itirazlarımızı sunuyoruz.
2. İcra müdürlüğü ve görevlendirilen bilirkişi tarafından düzenlenen raporda, söz konusu malın değeri … TL olarak belirlenmiştir. Ancak bu bedel, malın güncel serbest piyasa rayiç bedelinin çok altındadır. Rapor, taşınmazın/taşınırın gerçek değerini yansıtmaktan tamamen uzaktır.
3. İcra satışının, malın gerçek piyasa değerinin çok altında yapılması müvekkilin telafisi imkansız mağduriyetine yol açacaktır. Ayrıca bu durum, borcun hakkaniyete uygun şekilde kapanmasını da engelleyerek hukuka aykırı bir sonuç doğuracaktır.
4. Açıklanan nedenlerle, müvekkilin hak kaybına uğramaması adına, mahallinde yeniden uzman bir bilirkişi heyeti eşliğinde keşif yapılarak malın gerçek sürüm değerinin tespit edilmesini Sayın Mahkemenizden talep etme zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : İcra ve İflas Kanunu (m. 128/a) ve ilgili yasal mevzuat.
DELİLLER : Denizli İcra Müdürlüğünün …/… E. sayılı dosyası, emsal rayiç bedel araştırmaları, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda kısaca arz ve izah edilen nedenler ile mahkemenizce resen dikkate alınacak hususlar doğrultusunda; Haklı itirazımızın KABULÜNE, Hatalı ve eksik incelemeye dayalı kıymet takdiri raporunun İPTALİNE, Mahallinde yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazın/taşınırın gerçek piyasa değerinin TESPİTİNE, Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygıyla arz ve talep ederim. …/…/2026
İtiraz Eden Borçlu Vekili Av. Mustafa IŞIK
(e-imzalıdır)
Kıymet Takdirine İtirazda Bilirkişi İncelemesi
Mahkeme itiraz dilekçesini inceleyecektir. Kural olarak dosya üzerinden karar verilmez. Mahkeme yeni ve uzman bir bilirkişi görevlendirecektir. Bu heyet ile birlikte mahallinde keşif yapılır. Mal yerinde incelenir, özellikleri yeniden değerlendirilir. Bilirkişi heyeti mahkemeye yeni bir rapor sunacaktır. Mahkeme bu yeni rapora göre nihai kararını verecektir.
Kıymet Takdirine İtiraz Ve Satış Sürecine Etkisi
İcra satışından önce kıymet takdiri uyuşmazlığının çözülmesi zorunludur. İtiraz süreci sonuçlanmadan icra dairesi satış ihalesini yapamaması için ayrıca tedbir talep edilebilecektir. Bu durumda tedbir talebinin kabulü halinde satış işlemleri mahkeme kararına kadar duracaktır. Ayrıca İcra Mahkemesinin kıymet takdirine ilişkin vereceği karar kesindir. Dolayısıyla bu karara karşı üst mahkemeye (istinaf veya temyize) başvurulamayacaktır.
Taşınır ve Taşınmaz Mallarda Kıymet Takdiri
Hem taşınır hem de taşınmaz kıymet takdiri için temel itiraz kuralları aynıdır. Ancak taşınmazlarda süreç daha karmaşıktır. Taşınmazın imar durumu, konumu ve tapu kayıtları incelenecektir. Taşınırlarda (örneğin araçlarda) ise o günkü piyasa rayiç bedeli esas alınmaktadır. Ayrıca taşınmazlarda tapudaki tüm hak sahiplerine raporun tebliğ edilmesi yasal bir zorunluluktur.
kıymet Takdirine İtiraz Uygulamasında Sık Karşılaşılan Sorunlar
Uygulamada bazı hatalar süreci kilitlemektedir. Öncelikle raporun tapudaki tüm ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmemesi büyük bir sorundur. Ayrıca itiraz eden tarafın bilirkişi ücretini süresinde yatırmaması itirazın reddine yol açacaktır. Yine kesinleşen bir kıymet takdirinin üzerinden iki yıl geçmesi durumunda yeniden kıymet takdiri raporu aldırılması mümkündür. Bu durumda yeniden değer tespiti yapılması gerekecektir. Dolayısıyla tüm bu sorunlara ve kritik hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir.
Diğer Hukuki ve Cezai Yollarla Farkları
Kıymet takdirine ilişkin uyuşmazlıklar, bazı durumlarda ihale süreciyle birlikte değerlendirilmektedir. Ayrıca süresi içinde itiraz edilmeyen değerler kesinleşmektedir. Satış aşamasındaki usulsüzlükler ve diğer hukuki yollar bakımından İhalenin Feshi Davası ayrıca incelenmelidir.
Borçlunun borcu olmadığı iddiası bu şikayetin konusu değildir. İcra takibine karşı başvurulabilecek diğer yollar arasında Menfi Tespit Davası da yer alabilir. İcra sürecini durdurmak için başvurulan Tehir-i İcra (İcranın Geri Bırakılması) kurumu farklı şartlara tabidir. Mal kaçırma iddiaları ise Tasarrufun İptali Davası kapsamında değerlendirilecektir.
Ceza hukuku boyutu taşıyan ihaleye fesat karıştırma suçu ise kıymet takdirinden tamamen farklı değerlendirilmektedir. Benzer şekilde, ifa sürecindeki edimin ifasına fesat karıştırma suçu da ayrı bir inceleme konusudur. Bu kavramlar icra hukuku şikayetleriyle karıştırılmamalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Kıymet takdiri raporları yapıldığı tarihten itibaren iki yıl boyunca geçerlidir. İki yıl geçtikten sonra aynı dosya üzerinden satış yapılacaksa, değerin yeniden tespit edilmesi gerekmektedir.
Hayır. İcra mahkemesinin kıymet takdirine yönelik verdiği karar kanuna göre kesindir. Dolayısıyla karara karşı istinaf veya temyiz yoluna gidilemeyecektir.
Süresi içinde itiraz etmezseniz belirlenen o değeri kabul etmiş sayılırsınız. Dolayısıyla rapor kesinleşecektir. Daha sonra ihalenin feshi aşamasında malın değerinin düşük olduğunu iddia edemezsiniz.
Sonuç
Kıymet takdirine itiraz, icra hukukunda mülkiyet hakkını koruyan en önemli denetim mekanizmalarından biridir. Zira bu kurum, borçlunun malının yok pahasına satılmasını önlemektedir. Aynı zamanda alacaklının alacağına adil bir şekilde kavuşmasına hizmet etmektedir. Yedi günlük hak düşürücü süre ve keşif masraflarının zamanında yatırılması çok kritiktir. Mahkemenin kararı kesin olduğundan, itiraz sürecinin hukuki bilgiyle ve dikkatle yürütülmesi şarttır.